Июнь 2026 года стал одним из сильнейших месяцев для российского ипотечного рынка за полтора года. Общий объём выданных кредитов на жильё достиг 345 млрд рублей - плюс 76% к июню прошлого года и почти 50% прибавки к маю. Рынок не просто восстановился после традиционного весеннего затишья - он резко ускорился.

Новостройки тянут за собой весь рынок

Первичка по-прежнему держит рычаги управления. Почти 199 млрд рублей - столько россияне взяли в кредит на квартиры в строящихся домах. Это 57,6% всего ипотечного пирога. Рост к маю - 72,4%, к прошлому июню - 56,2%.

Аналитики Домклик объясняют такой скачок несколькими факторами сразу: сезонный эффект, накопленный отложенный спрос и ажиотаж вокруг ожидаемых изменений условий Семейной ипотеки. Когда программа начинает трещать по швам - люди торопятся запрыгнуть в последний вагон. Именно это и произошло в начале лета.

Загород рванул сильнее всех

Самую яркую сезонную динамику показал загородный сегмент. Суммарно - готовые дома плюс индивидуальное строительство - россияне взяли более 73 млрд рублей, это свыше 21% всего рынка.

• Готовые загородные дома: 44,2 млрд рублей, рост на 54,5% к маю и более чем вдвое к прошлому году
• ИЖС: 29,1 млрд рублей, плюс 66,3% к маю и плюс 90,2% в годовом выражении

Тренд на собственный дом - не мода, а устойчивая смена приоритетов. Всё больше покупателей хотят строить под себя, а не брать то, что предложит застройщик.

Вторичка восстанавливается. Камчатка - в лидерах спроса

Готовые квартиры прибавили скромнее - 5,6% к маю, но зато в годовом сравнении прирост составил 131,9%. Объём выдач - 62,6 млрд рублей. Сегмент медленно, но уверенно возвращает позиции, потерянные в период высоких ставок.

Примечательна география спроса. Вторичка традиционно популярна там, где новостроек мало физически - на Севере и Дальнем Востоке. Камчатский край вошёл в топ-3 по доле вторичного жилья в структуре ипотечных выдач: 40% кредитов здесь берут именно на готовые квартиры. Рядом - Архангельская область (45,2%) и Мурманская (43,7%).

Директор Домклик Алексей Лейпи назвал итоги июня «уверенным летним стартом» и указал на диверсификацию покупательских предпочтений. Рынок больше не крутится вокруг одного сегмента - он растёт широким фронтом.