Переход на эскроу-счета вымывает подрядчиков и толкает цены вверх - загородное жильё становится недосягаемым

Индивидуальное жилищное строительство в России входит в зону турбулентности. Реформа с эскроу-счетами, призванная защитить покупателей от долгостроев, неожиданно ударила по самому рынку: подрядчики уходят, цены растут, а каждая третья одобренная ипотека повисает в воздухе - дом просто некому строить или негде купить.

Половина не справилась

Цифры говорят сами за себя. Из 8000 строительных компаний, заявивших о готовности работать через эскроу, реально заключили сделки лишь 4300. То есть почти половина рынка оказалась неспособна адаптироваться к новым правилам игры. Не потому что не хотела - просто не смогла.

Главная проблема - острая нехватка квалифицированных специалистов, умеющих работать в новой финансовой модели. Евгений Квасенков из Дом.РФ формулирует жёстко: «Дефицит специалистов, работающих по эскроу, создаёт критическую ситуацию для всего сегмента». Малый бизнес в строительстве ещё и лишился доступа к нормальному кредитованию - банки смотрят на небольшие компании с недоверием, отказывая в проектном финансировании.

30% ипотек - в никуда

Покупатели уже чувствуют последствия. Около 30% одобренных ипотечных кредитов на загородное жильё попросту не реализуются: объекты либо зависают в недострое, либо вовсе исчезают с рынка. Человек получил деньги от банка - а купить нечего.

• Число активных подрядчиков на рынке ИЖС сократилось почти вдвое
• Конкуренция падает - цены реагируют ростом
• Малые застройщики отрезаны от проектного финансирования
• В отдельных регионах дефицит предложений принял критический характер

Что будет дальше

Прогнозы неутешительны. Если ничего не изменится, к концу 2026 года рынок может потерять ещё до 30% оставшихся подрядчиков. Это не абстрактная угроза - это арифметика вымывания игроков, которые не вписались в новую реальность.

Эскроу-реформа сама по себе не порочна. Она закрыла лазейки для мошенников и защитила дольщиков. Но без параллельной поддержки малого и среднего строительного бизнеса она работает как фильтр, который отсекает не только недобросовестных, но и просто небольших. Рынок сжимается, монополизируется и дорожает. Доступное загородное жильё - и без того непростая история - рискует окончательно стать привилегией немногих.