Ввод жилья рухнул вдвое. Тренд становится устойчивым
Автор uglovaya-drel.ru, июл 02, 2026
Петербург и Ленобласть сдают в эксплуатацию жильё в два раза хуже, чем два года назад
Первое полугодие 2026 года оказалось для строительного рынка Петербургской агломерации откровенно провальным. За шесть месяцев девелоперы получили разрешения на ввод в эксплуатацию лишь 734 тыс. кв. м жилья - против 1008 тыс. годом ранее и 1534 тыс. в первом полугодии 2024-го. Падение к 2023 году - вовсе трёхкратное.
Цифры, которые говорят сами за себя
Динамика последних трёх лет выглядит как последовательный обвал. Каждые двенадцать месяцев рынок теряет значительную долю вводимых площадей, и пока никаких признаков разворота нет.
| Период | Объём ввода (тыс. кв. м) | Изменение к предыдущему году |
|---|---|---|
| I полугодие 2023 | ~2466 | - |
| I полугодие 2024 | 1534 | - |
| I полугодие 2025 | 1008 | -34% |
| I полугодие 2026 | 734 | -27,2% |
Данные по отдельным регионам агломерации за пять месяцев 2026 года рисуют неоднородную картину. Петербург просел к уровню прошлого года на 32,7% - с 541 до 364 тыс. кв. м. А вот Ленобласть, напротив, прибавила почти 42%: 207 тыс. против 146 тыс. кв. м. Впрочем, по сравнению с 2024-м оба региона в глубоком минусе - город упал в 3,26 раза, область потеряла 43%.
Почему прогнозы не сбылись
Рынок ждал другого сценария. Логика была проста: до конца 2025 года действовал мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи объектов. По распространённой версии, девелоперы намеренно придерживали готовые корпуса, чтобы продавать квартиры в них по условиям льготной ипотеки. После отмены моратория все эти «придержанные» метры должны были хлынуть на рынок.
Не хлынули. Главный аналитик одной из ведущих платформ недвижимости Алексей Попов объясняет это прямо: «Девелоперы продолжают достраивать то, что могут, и так быстро, как могут». Никакого скрытого резерва, судя по всему, не было - или он оказался несопоставимо меньше ожидаемого.
Что стоит за цифрами
Падение ввода - это не просто статистика. Оно отражает реальное состояние отрасли: высокая ключевая ставка делает проектное финансирование дорогим, спрос на новостройки сжался после сворачивания массовой льготной ипотеки, а часть застройщиков элементарно не справляется с графиками строительства. Устойчивый нисходящий тренд на протяжении трёх лет подряд - сигнал системный, а не ситуативный. И короткого разворота здесь ждать не приходится.